★ Działka 1129 m² przy Jeziorze Rybnickim!

★ Wyjątkowa działka 1129 m² przy Jeziorze Rybnickim – Rybnik Chwałęcice
Są miejsca, które mają w sobie coś wyjątkowego.
Takie, które łączą spokój natury, atrakcyjną lokalizację i realny potencjał inwestycyjny.
Jednym z nich jest działka nr 826/104 o powierzchni 1129 m², położona w Rybniku – Chwałęcicach przy ul. Rudzkiej, praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Rybnickiego.

To idealna propozycja dla osób, które chcą stworzyć miejsce wypoczynku, działalność rekreacyjną lub atrakcyjną inwestycję w jednej z najbardziej rekreacyjnych części miasta.

★ Lokalizacja – Jezioro Rybnickie na wyciągnięcie ręki
Działka znajduje się w bardzo atrakcyjnej części Rybnika – Chwałęcice, które od lat są jedną z najchętniej wybieranych lokalizacji wypoczynkowych w regionie.

★ Okolica oferuje:
✔ bliskość Jeziora Rybnickiego
✔ tereny spacerowe i rowerowe
✔ rozwiniętą infrastrukturę rekreacyjną
✔ szybki dojazd do centrum Rybnika
✔ spokojne, zielone otoczenie
To miejsce, które przyciąga zarówno mieszkańców, turystów, jak i inwestorów.

★ Parametry działki:
Numer działki: 826/104
Powierzchnia: 1129 m²
Lokalizacja: Rybnik – Chwałęcice, ul. Rudzka
Przeznaczenie: teren rekreacyjno-usługowy
Działka oferuje bardzo duży potencjał zagospodarowania – zarówno prywatnego, jak i inwestycyjnego.

★ Potencjał inwestycyjny
Przeznaczenie rekreacyjno-usługowe pozwala na realizację wielu ciekawych projektów, np.:
✔ obiekt rekreacyjny lub wypoczynkowy
✔ działalność gastronomiczna lub sezonowa
✔ inwestycja turystyczna
✔ miejsce wypoczynku nad jeziorem
✔ projekt związany z rekreacją lub sportami wodnymi
Rosnąca popularność terenów wokół jeziora sprawia, że nieruchomości w tej okolicy systematycznie zyskują na wartości.

★ Najważniejsze atuty nieruchomości
✔ bliskość Jeziora Rybnickiego
✔ atrakcyjna powierzchnia 1129 m²
✔ teren rekreacyjno-usługowy
✔ spokojna i zielona okolica
✔ duży potencjał inwestycyjny
✔ jedna z najbardziej rekreacyjnych części Rybnika

★ Zapraszam do kontaktu – Działka gotowa do sprzedaży!
Jeśli szukasz działki w wyjątkowej lokalizacji nad wodą lub planujesz inwestycję w rozwijającej się części Rybnika – ta oferta może być dokładnie tym, czego szukasz!!!
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
ZADZWOŃ -> CODZIENNIE W GODZINACH 8:00-19:00

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego

—

Co możesz wybudować na działce S7 UW:
1. Zabudowa rekreacyjno-usługowa (to główne przeznaczenie)
Możesz realizować:
– obiekty rekreacyjne i wypoczynkowe (np.:
– ośrodek wypoczynkowy
– domki letniskowe
– baza sportów wodnych
– wypożyczalnia sprzętu
– urządzenia sportowo-rekreacyjne (boiska, korty, place zabaw)
To jest podstawowa i najważniejsza funkcja terenu
2. Pensjonaty i obiekty noclegowe
Dopuszczone są:
– pensjonaty
– obiekty sanatoryjne / zdrowotne
Czyli np.:
– mały hotel/pensjonat nad zalewem
– obiekt typu spa/rehabilitacja
3. Budynek mieszkalny – ale z ograniczeniem
Możesz postawić:
– dom dla właściciela / obsługi
ALE tylko jeśli:
– jest związany z funkcją rekreacyjną
– powstaje razem z inwestycją rekreacyjną
Nie możesz postawić zwykłego domu jednorodzinnego “samodzielnie”
4. Obiekty pomocnicze
Dozwolone są:
– stajnie (np. dla rekreacji konnej)
– hangary na sprzęt wodny
– magazyny sprzętu sportowego
– zaplecze techniczne
– pod warunkiem, że służą rekreacji
5. Infrastruktura i zagospodarowanie
Możesz zrobić:
– parkingi
– drogi wewnętrzne
– ścieżki rowerowe
– małą architekturę (ławki, altany, pomosty)
– zieleń urządzoną

Czego NIE możesz zrobić na działce S7 UW:
Na terenach UW obowiązuje zakaz m.in.:
1. Zabudowy niezwiązanej z rekreacją
– zwykły dom jednorodzinny (bez funkcji rekreacyjnej)
– budownictwo mieszkaniowe jako główna funkcja
2. Uciążliwych działalności
– przemysł
– warsztaty
– składy, bazy transportowe
– stacje paliw
3. Obiektów niezwiązanych z funkcją terenu
– rolnictwo produkcyjne
– magazyny niezwiązane z rekreacją
Kluczowe parametry zabudowy
Dla UW obowiązuje:
– max wysokość: do 3 kondygnacji
– intensywność zabudowy: max 0,4
– min. powierzchnia biologicznie czynna: aż 60% działki

—

★ Warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

Dla terenów oznaczonych symbolem S7 UW – tereny usług wypoczynku i rekreacji:
a) obiekty i urządzenia o uciążliwym oddziaływaniu na otoczenie, oraz wszelkie obiekty
kubaturowe na terenach o symbolach T7 UW T9 UW oraz S23 UW – S24 UW,
b) budynki mieszkalne i usługowe jeżeli nie są związane z podstawową wypoczynkowo rekreacyjną funkcją terenów,
c) obiekty inwentarskie i magazynowe jeżeli nie są związane z podstawową wypoczynkowo-rekreacyjną funkcją terenów,
d) bazy transportowe, składy materiałów i płodów rolnych, stacje paliw i obsługi samochodów

a) obiekty i urządzenia usługowe związane z podstawową funkcją wypoczynku i rekreacji,
poza terenami o symbolach T7 UW-T9 UW oraz S23 UW – S24 UW na których obowiązuje zakaz realizacji wszelkich obiektów kubaturowych,
b) budynki mieszkalne wolnostojące dla właścicieli zespołów rekreacyjnych lub mieszkania
w budynkach o funkcji wypoczynku i rekreacji, o ile są realizowane równocześnie z
obiektami o funkcji rekreacyjno-wypoczynkowej lub jako kolejny etap takich przedsięwzięć,
c) pensjonaty, obiekty usług zdrowia i sanatoryjno-lecznicze,
d) obiekty inwentarskie i magazynowe o ile są związane z funkcją wypoczynkowo rekreacyjną (np. stajnia dla koni, hangary dla sprzętu pływającego, przechowywalnia rowerów),
e) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
f) zieleń parkowa, urządzenia sportowo-rekreacyjne,
g) drogi, parkingi, obiekty i urządzenia małej architektury,

2) na terenach o symbolach U, UP, UC i UW:
a) uciążliwość prowadzonych działalności nie może obejmować terenów przeznaczonych
w planie dla zabudowy mieszkaniowej oraz dla zabudowy usług oświaty, zdrowia i opieki społecznej,
b) w ramach poszczególnych inwestycji na terenach U, UP i UC zachowanie co najmniej
20% powierzchni terenu w użytkowaniu zielenią, a na terenach UW co najmniej 60 %,
c) nie przekraczanie wysokości zabudowy trzech kondygnacji nadziemnych,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,2 dla terenów UC,U i 1,0 dla terenów
UP i 0,4 dla terenów UW,
e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,5 dla terenów U i UC oraz 0,3 dla terenów UP

e) tereny o symbolach S5 UW-S10 UW i S12 UW-S16 UW – planowane zespoły rekreacyjno-wypoczynkowe na obrzeżach Zalewu Rybnickiego. Inwestowanie na tych terenach wymaga stosowania szczególnych ustalonych w planie zasad zagospodarowania i
zabudowy.

Kontakt:
Monika Koniecko-Pinoczek
tel: 532352640
m.koniecko.pinoczek@pomar.com.pl

Nie przegap tej okazji – umów się na prezentację!
Zadzwoń 8:00-19:00.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.